房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终2595号

王立义主张涉案房屋现不能办理权属转移登记手续，孙志强亦承认因涉案房屋开发商不予配合，多次更名过户未果的事实，现王立义拒绝继续履行双方的房屋买卖合同关系，孙志强同意解除双方的房屋买卖合同，因此双方之间的房屋买卖协议确已无法继续履行，应解除，对王立义要求解除双方买卖协议的主张原审法院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王立义、孙志强双方均认可关于涉案房屋的转让价格为350，000元，孙志强亦认可该房屋系用于抵顶350，000元债务并向王立义出具了350，000元的收条，因此合同解除后，孙志强应将该款项返还王立义。同时合同解除后，王立义亦应将诉争房屋返还孙志强，现王立义主张并未取得占有诉争房屋，孙志强未到庭对该事实予以反驳且未要求原审法院对诉争房屋的返还问题进行处理，原审法院不一并予以处理。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、解除原告王立

王立义主张涉案房屋现不能办理权属转移登记手续，孙志强亦承认因涉案房屋开发商不予配合，多次更名过户未果的事实，现王立义拒绝继续履行双方的房屋买卖合同关系，孙志强同意解除双方的房屋买卖合同，因此双方之间的房屋买卖协议确已无法继续履行，应解除，对王立义要求解除双方买卖协议的主张原审法院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王立义、孙志强双方均认可关于涉案房屋的转让价格为350，000元，孙志强亦认可该房屋系用于抵顶350，000元债务并向王立义出具了350，000元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2595号上诉人（原审被告）：孙志强，男，1974年1月3日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：廉昊，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立义，男，1968年9月19日出生，汉族，调兵山市亿达照明有限责任公司总经理，住址辽宁省调兵山市。委托代理人：刘宏，辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。上诉人孙志强因与被上……