商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘06民终1212号

关于焦点一，《天元首府销售代理服务合同》系原、被告自主签订，在订立合同后，原告按合同约定完成了大部分委托事务，被告则按约定支付了部分委托事务的报酬，双方存在真实合法的委托代理关系。被告辩称其是原告的实际控制人，双方订立委托代理销售合同只是为了避税，但被告并未提供股权代持协议等证明其实际控制人的身份，故一审法院对被告的抗辩不予采信。被告作为委托人，应依法向受托人支付报酬，一审法院对原告诉请支付销售佣金的主张予以支持。 关于焦点二，《天元首府销售代理服务合同》已约定被告应按月支付销售佣金，但被告仅在第一个月份足额支付了销售佣金，之后十个月份的佣金被告均未足额给付，欠付数额较大，且在原告催促要求结算的情况下被告仍未履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，一审法院对原告诉请解除合同的主张予以支持。 关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

关于焦点一，《天元首府销售代理服务合同》系原、被告自主签订，在订立合同后，原告按合同约定完成了大部分委托事务，被告则按约定支付了部分委托事务的报酬，双方存在真实合法的委托代理关系。被告辩称其是原告的实际控制人，双方订立委托代理销售合同只是为了避税，但被告并未提供股权代持协议等证明其实际控制人的身份，故一审法院对被告的抗辩不予采信。被告作为委托人，应依法向受托人支付报酬，一审法院对原告诉请支付销售佣金的主张予以支持。 关于焦点二，《天元首府销售代理服务合同》已约定被告应按月支付销售佣金，但被告仅在第一个月份足额支付了销售佣金，之后十个月份的佣金被告均未足额给付，欠付数额较大，且在原告催促要求结算

湖南省岳阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘06民终1212号 上诉人（原审被告）：湘阴县恒博房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道北侧（湘阴县地方公路管理所01栋）。 法定代表人：周少强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吴若兮，湖南金厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马逗，湖南金厚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：长沙琅峰房地产营销顾问有限公司，住所……