物业服务合同纠纷 （2017）京01民终505号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李斌与北京实创科技园经营服务公司签订的《前期物业管理服务协议》及北京实创科技园经营服务公司与ⅩⅩ园业主委员会签订的《ⅩⅩ园物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。在实创公司已提供物业服务的情况下，李斌应交纳相应的物业费。现李斌拖欠2005年6月1日至2016年5月31日的物业服务费36023.49元，已构成违约，故实创公司要求李斌支付2005年6月1日至2016年5月31日的物业服务费36023.49元的诉讼请求，具备事实和法律依据，法院予以支持。就房屋存在漏水等问题，李斌可向相关主体主张权利，其以此为由拒交物业费于法无据，法院对该项抗辩主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：李斌于本判决生效后十日内支付北京实创科技园经营服务有限责任公司二〇〇五年六月一日至二〇一六年五月三十一日物业服务费三万六千零二十三元四角九分。二审中，李斌提交了现金缴款单复印件一份，用以证明其向物

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李斌与北京实创科技园经营服务公司签订的《前期物业管理服务协议》及北京实创科技园经营服务公司与ⅩⅩ园业主委员会签订的《ⅩⅩ园物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。在实创公司已提供物业服务的情况下，李斌应交纳相应的物业费。现李斌拖欠2005年6月1日至2016年5月31日的物业服务费36023.49元，已构成违约，故实创公司要求李斌支付2005年6月1日至2016年5月31日的物业服务费36023.49元的诉讼请求，具备

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终505号上诉人（原审被告）：李斌，男，1965年4月26日出生。被上诉人（原审原告）：北京实创科技园经营服务有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号1幢A座4层。法定代表人：张齐，董事长。委托诉讼代理人：宋洁，女，北京实创科技园经营服务有限责任公司职员。委托诉讼代理人：刘海燕，女，北京实创科技园经营服务有限责任公司职员。上诉人李斌因……