房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1757号

法人的合法权益，依法应受法律保护。第一、至开庭之日，张先山未交纳房屋租金且现已搬离，依据双方所签订的合同约定，天成公司可以解除合同，故对天成公司要求解除《皖江大市场承包经营合同》的诉讼请求予以支持；第二、张先山自2014年2月18日承租天成公司所有的门面房至2016年1月1日搬离，依据《皖江大市场承包经营合同》约定租金为10元／平方米，即房屋租金为52841.5元，张先山应予交纳。至于天成公司要求保证金不予返还和要求张先山支付违约金的诉讼请求已远超过了天成公司的实际损失且显失公平，故不予支持。一审法院为减少讼累，将张先山已交纳的保证金10000元从应付租金中予以扣减，故张先山实际应给付天成公司承包经营金42841.5元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除天成公司与张先山于2014年2月18日签订的《皖江大市场承包经营合同》；二、张先山于判决生效后十日内给付天成公司房屋租金42841.5元；三、驳回天成公司的其他诉讼请求。诉讼费用944元，由天成公司负

法人的合法权益，依法应受法律保护。第一、至开庭之日，张先山未交纳房屋租金且现已搬离，依据双方所签订的合同约定，天成公司可以解除合同，故对天成公司要求解除《皖江大市场承包经营合同》的诉讼请求予以支持；第二、张先山自2014年2月18日承租天成公司所有的门面房至2016年1月1日搬离，依据《皖江大市场承包经营合同》约定租金为10元／平方米，即房屋租金为52841.5元，张先山应予交纳。至于天成公司要求保证金不予返还和要求张先山支付违约金的诉讼请求已远超过了天成公司的实际损失且显失公平，故不予支持。一审法院为减少讼累，将张先山已交纳的保证金10000元从应付租金中予以扣减，故张先山实际应给付天成公司

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1757号上诉人（原审被告）：张先山，男，1989年12月15日出生，住安徽省芜湖县。被上诉人（原审原告）：芜湖天成商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇快速通道以东、南湖路以北皖江家居装饰大市场1号、2号楼01室。委托诉讼代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。上诉人张先山因与被上诉人芜湖天成商业管理有限公司（以下简称天成公司）……