物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2737号
裁判要旨
《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2011年6月15日，杨松已实际取得房屋所有权，且一直居住至今，旺宇物业为小区业主提供物业服务，杨松已享受物业服务，理应按时缴纳物业费。虽旺宇物业与杨松未签订物业服务合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。现杨松以与旺宇物业未签订物业服务合同为由，拒交缴纳物业费，实属无理。故对旺宇物业的诉讼请求，一审法院予以支持。关于旺宇物业主张杨松支付违约金一节。一审法院认为，杨松存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，旺宇物业的主张理应得到支持。但一审法院考虑，旺宇物业现仍系该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现旺宇物业与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。旺宇物业作为物业服务企业，也应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造更加良好的生活环境。综合考虑整个小区和
摘要
《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2011年6月15日，杨松已实际取得房屋所有权，且一直居住至今，旺宇物业为小区业主提供物业服务，杨松已享受物业服务，理应按时缴纳物业费。虽旺宇物业与杨松未签订物业服务合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。现杨松以与旺宇物业未签订物业服务合同为由，拒交缴纳物业费，实属无理。故对旺宇物业的诉讼请求，一审法院予以支持。关于旺宇物业主张杨松支付违约金一节。一审法院认为，杨松存
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2737号上诉人（原审被告）：杨松，男，1977年2月25日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：大连旺宇物业有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区红旗中路158号2单元3层1号。法定代表人：于旦，该公司经理。委托诉讼代理人：苏田奎，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。上诉人杨松因与被上诉人大连旺宇物业有限公司（……