房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终5346号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告秦鑫、刘永娜（买受人）与被告安阳新华富置业有限公司（出卖人）签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。双方争议房屋所在地区因市政基础设施建设原因致使被告不能在规定期限内取得房地产权属证书，由于德隆街东段（中华路至永明）道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书。被告至今未为原告办理房地产权属证书，亦未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当依法支付原告违约金，违约金以购房款总额372726元为基数从2015年2月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。鉴于被告在房屋权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。原告要求被告协助办理房屋权属证书，符合法律规定，本院依法予以支持。因2

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告秦鑫、刘永娜（买受人）与被告安阳新华富置业有限公司（出卖人）签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。双方争议房屋所在地区因市政基础设施建设原因致使被告不能在规定期限内取得房地产权属证书，由于德隆街东段（中华路至永明）道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终5346号上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区秀水苑小区15号楼3单元11号。法定代表人：张瑞智。委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦鑫，男，1986年7月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）：刘永娜，女，1983年……