商品房销售合同纠纷 （2016）辽10民终264号

合法的合同受法律保护。双方签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合同有效。关于辽阳嘉恒置业有限公司与郑丽荣之间签订的合同是否应予解除一节，郑丽荣虽未按照合同约定缴纳购房款，但郑丽荣已入住且已装修，且辽阳嘉恒置业有限公司同意在郑丽荣交付剩余房款的前提下交付房屋，结合本案事实，继续履行合同对双方的利益都能最大化的得到保护，故原审法院认为双方之间的合同不解除为宜。关于郑丽荣应否给付购房款一节，郑丽荣提供的证据仅能证明其已交付1,234,877元，不能证明剩余房款99万元已交付给辽阳嘉恒置业有限公司，故郑丽荣应按照合同约定向辽阳嘉恒置业有限公司给付剩余99万元房款。关于郑丽荣应否赔偿辽阳嘉恒置业有限公司损失一节，郑丽荣逾期付款的行为已构成违约，原审法院虽认定双方应继续履行合同，但郑丽荣作为违约方应赔偿辽阳嘉恒置业有限公司的损失，按照合同约定郑丽荣应在2011年4月18日签订合同一个月内即2011年5月18日给付剩余房款99万元，按照合同约定如郑丽荣未按照约定给付房款，且继续履行合同的，郑丽荣应从应付款期限之第二日起到实际付款之日止的违约金，违约金按照应付房款的日万分之一计算，故

合法的合同受法律保护。双方签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合同有效。关于辽阳嘉恒置业有限公司与郑丽荣之间签订的合同是否应予解除一节，郑丽荣虽未按照合同约定缴纳购房款，但郑丽荣已入住且已装修，且辽阳嘉恒置业有限公司同意在郑丽荣交付剩余房款的前提下交付房屋，结合本案事实，继续履行合同对双方的利益都能最大化的得到保护，故原审法院认为双方之间的合同不解除为宜。关于郑丽荣应否给付购房款一节，郑丽荣提供的证据仅能证明其已交付1,234,877元，不能证明剩余房款99万元已交付给辽阳嘉恒置业有限公司，故郑丽荣应按照合同约定向辽阳嘉恒置业有限公司给付剩余99万元房款。关于郑丽荣应否赔偿辽

{C}辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终264号上诉人（原审原告）：辽阳嘉恒置业有限公司。法定代表人：李会成，该公司董事长。委托代理人：孙洪文，辽宁开宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑丽荣，女，汉族，1965年8月4日生，无职业。委托代理人：张连孚，辽宁王雅娟律师事务所律师。原审原告辽阳嘉恒置业有限公司与原审被告郑丽荣商品房销售合同纠纷一案，文圣区人民法院于20……