房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12422号

王芳与齐晶晶签订的《西安市存量房屋买卖合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故对朱文学诉称其作为买卖房屋的共有人未在买卖合同上签字，该合同不成立为无效之请求，不予支持。其诉讼请求，应予以驳回。本案所涉房产为朱文学与王芳共同所有，王芳在出售该房屋时未征得朱文学同意，现朱文学拒绝出售该房屋，致王芳与齐晶晶签订的《西安市存量房屋买卖合同》合同目的无法实现。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”现齐晶晶要求解除其与王芳签订的《西安市存量房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十条（二）之规定，依法予以准许；齐晶晶要求王芳返还定金30000元及承担违约金87000元之请求，本院根据《中华人民共和国合同法

王芳与齐晶晶签订的《西安市存量房屋买卖合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故对朱文学诉称其作为买卖房屋的共有人未在买卖合同上签字，该合同不成立为无效之请求，不予支持。其诉讼请求，应予以驳回。本案所涉房产为朱文学与王芳共同所有，王芳在出售该房屋时未征得朱文学同意，现朱文学拒绝出售该房屋，致王芳与齐晶晶签订的《西安市存量房屋买卖合同》合同目的无法实现。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终12422号 上诉人（原审原告、反诉被告）朱文学。委托诉讼代理人：张凤斌，陕西克利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜联盟，陕西克利律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、反诉被告）王芳。上诉人（原审被告、反诉原告）齐晶晶。原审第三人西安市双生咸宁房地产中介服务部，住所地：西安市新城区。经营者：刘晓锋，该公……