房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终19号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》主体合格，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，故原告要求被告办理房屋权属登记的诉讼请求予以支持。根据合同约定，出卖人家佳乐公司应当在商品房交付使用后90日内向房屋登记管理机关提交办理权属登记资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按付房款的1％向买受人支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起三十日的；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日的”。本案直至直至开庭审理时，已超过上述合同约定或司法解释规定的期限，故被告因其原因未办理房屋产权登记系违约行为，原告要求被告按合同约定的已付房款的1％支付逾期办证的违约金理由正当，予以支持。原告提出的要求被告承担购房款同期同类银行利息的诉讼

当事人双方签订的《商品房买卖合同》主体合格，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，故原告要求被告办理房屋权属登记的诉讼请求予以支持。根据合同约定，出卖人家佳乐公司应当在商品房交付使用后90日内向房屋登记管理机关提交办理权属登记资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按付房款的1％向买受人支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终19号上诉人（原审被告）：岳阳家佳乐置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区佳汇华庭小区****。法定代表人：杨群辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴彬，湖南巴陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄琼林，男，1983年1月1日日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人岳阳家佳乐置业有限公司（以下简称“家佳乐公司”）因与被上诉人黄琼林房屋买卖……