金融借款合同纠纷 （2021）苏09执复52号

本案的争议焦点为该院是否应当将案涉两幢无证楼房随同有证不动产进行整体拍卖？该院认为，应当将案涉两幢无证楼房随同有证不动产进行整体拍卖，理由如下：首先，依据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》（法[2012]151号）,对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。本案两幢无证楼房系建造在邵金元已取得的国有建设用地上，该院可以处置。其次，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第一百四十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占有范围内的建设用地使用权一并处分”。物权法确立了土地使用权与地上建筑物、构筑物及附属设施一体化处理原则，人民法院拍卖建设用地使用权时，应当严格遵循上述法律原则，将建设用地使用权与地上建筑物、构筑物一并处分。本案两幢无证楼房建造在抵押土地之上，该院前期的拍卖措施，违反上述规定，应予纠正。最后，江苏银行滨海支行同意在整体拍卖后，在总价款中按比例支付给邵金元或李爱超，故该院将案涉两幢无证楼房随同有证不动产进行整

本案的争议焦点为该院是否应当将案涉两幢无证楼房随同有证不动产进行整体拍卖？该院认为，应当将案涉两幢无证楼房随同有证不动产进行整体拍卖，理由如下：首先，依据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部的通知》（法[2012]151号）,对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。本案两幢无证楼房系建造在邵金元已取得的国有建设用地上，该院可以处置。其次，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第一百四十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占有范围内

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏09执复52号复议申请人：李爱超，男，1975年10月28日生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：李志群，江苏苏韬律师事务所律师。申请执行人（原异议人）：江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地江苏省滨海县。负责人：顾加红，该支行行长。被执行人：江苏龙腾建设工程有限公司，住所地江苏省滨海县。法定代表人:辛墨然，该公司执行董事。被执行人：……