物业服务合同纠纷 （2018）皖01民终2746号

原告宝业合肥分公司与被告钱东签订的《宝业?城市绿苑前期物业管理服务协议》，其内容系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。协议签订后，原告按照协议约定履行了物业服务的义务，被告钱东作为业主，在接受了原告提供的物业服务后，理应按照物业服务协议的约定以及物价局核定的收费标准履行给付物业费义务。根据被告钱东提供的证据，证明原告在公共设施设备管理和维护以及安保方面确实存在一定瑕疵，一审法院酌定被告支付原告主张的2012年1月1日至2017年6月30日期间的物业费3315元[（2012年1月1日至2012年12月31日共12个月×0.55元/月?平方米×99.36平方米）+（2013年1月1日至2017年6月30日共54个月×0.65元/月?平方米×99.36平方米）×80%]。由于物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，这与小区业主未及时主动交纳物业费存在一定的关联性。被告钱东对于物业公司不完全履行物业服务义务的行

浙江宝业物业服务有限公司合肥分公司、钱东物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2746号上诉人（原审原告）：浙江宝业物业服务有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路88号宝业?城市绿苑东区53#1楼。统一社会信用代码：91340100766875003N。负责人：杨欢迎，经理。委托诉讼代理人：方长云，该公司员工。委托诉讼代理人：吴兆前，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱东，男，1976年……