房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终747号

合同应当解除，那么《租赁合同》、《〈宜宾市一中房屋租赁合同〉补充协议》在赖邓于2015年5月15日收到宜宾一中起诉状副本时已解除，租金应当算至合同解除之日止。被上诉人宜宾一中辩称，双方签订的租赁合同及补充协议合法有效。宜宾一中在2011年向赖邓发出的函，是一个新的要约，根据双方签订的补充协议和赖邓与义乌公司签订的补充协议，确定了房屋的建筑面积为5880平方米，计费面积为1044平方米，宜宾一中没有违约。赖邓在交纳197040元费用后就未交纳租金，宜宾一中行使权利把保证金冲抵租金是合法的。原审被告义乌公司述称，义乌公司与赖邓的转租合同合法有效。宜宾一中的房屋租赁合同不应当予以解除。被上诉人宜宾一中向一审法院起诉请求：1.解除原告宜宾一中与被告赖邓之间签订的《租赁合同》、《补充协议》，并由被告义乌公司及时退还承租的全部房屋（位于一中新开发区篮、排球场地下室负一层面积1044平方米）；2.赖邓支付宜宾一中2013年3月6日至2015年6月6日的房租385236元（并计算至义乌公司退还全部承租房屋之日止）；3.赖邓支付宜宾一中违约金150000元；4.一审诉讼费由赖邓、义乌公司承担。一审认定事

合同应当解除，那么《租赁合同》、《〈宜宾市一中房屋租赁合同〉补充协议》在赖邓于2015年5月15日收到宜宾一中起诉状副本时已解除，租金应当算至合同解除之日止。被上诉人宜宾一中辩称，双方签订的租赁合同及补充协议合法有效。宜宾一中在2011年向赖邓发出的函，是一个新的要约，根据双方签订的补充协议和赖邓与义乌公司签订的补充协议，确定了房屋的建筑面积为5880平方米，计费面积为1044平方米，宜宾一中没有违约。赖邓在交纳197040元费用后就未交纳租金，宜宾一中行使权利把保证金冲抵租金是合法的。原审被告义乌公司述称，义乌公司与赖邓的转租合同合法有效。宜宾一中的房屋租赁合同不应当予以解除。被上诉人宜宾一

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终747号上诉人（原审被告）：赖邓，男，1964年6月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：李华，四川翠屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省宜宾市第一中学校，住所地四川省宜宾市慈善路107号。法定代表人：田贵荣，校长。委托诉讼代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。原审被告：宜宾义乌小商品城有限公司，住所地四川省宜……