房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5569号

案涉《房屋买卖合同》合法有效，各方当事人应按照合同严格履行各自义务。现因政策的原因，房屋无法过户，双方无法实现合同目的，故合同依法可以解除。因买卖双方均认可合同在2017年8月25日解除，应予认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因买卖双方及居间方均无过错，故石世大、谢立强收取的定金50000元应返还符彬彬。同时，因石世大、谢立强、新环境公司均无违约行为，故符彬彬主张违约金，依据不足，不予支持。对符彬彬主张的损失，因中介费和代办费由新环境公司收取，现因房屋未办理过户，符彬彬无过错，故根据本案实际情况，酌情认定由新环境公司返还中介费12000元，返还代办费14000元。对符彬彬主张的其他损失，因未提供充分、有效证据证实，不予支持。符彬彬还主张由石世大、谢立强连带承担中介费、代办费损失，由新环境公司连带承担定金损失，因无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认符彬彬与石世大、谢立强、湖南新环境房地产

案涉《房屋买卖合同》合法有效，各方当事人应按照合同严格履行各自义务。现因政策的原因，房屋无法过户，双方无法实现合同目的，故合同依法可以解除。因买卖双方均认可合同在2017年8月25日解除，应予认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因买卖双方及居间方均无过错，故石世大、谢立强收取的定金50000元应返还符彬彬。同时，因石世大、谢立强、新环境公司均无违约行为，故符彬彬主张违约金，依据不足，不予支持。对符彬彬主张的损失，因中介费和代办费由新环境公司收取，现因房屋未办理过户，符彬彬无过错，故根据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5569号上诉人（原审原告）：符彬彬，女，1986年11月5日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托代理人刘应德，湖南揽胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石世大，男，1960年9月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人石帅旗，女，1986年4月17日出生，汉族，住湖南省涟源市，系石世大之女。委托代理人石冠旗，男，1987年11月……