房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终29187号

林利平在《房产交易合同》甲方落款处签名，其应与郑志谦共同作为合同甲方承担相应的合同责任。依据《房产交易合同》约定，刘海霞与林利平、郑志谦交易标的为拆迁后开发商拟补偿的38平米的房产，而并非拟拆迁的小产权房，《房产交易合同》系刘海霞与郑志谦、林利平的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。一审庭审中，郑志谦、林利平确认其并未与开发商签订相关面积及户型的拆迁补偿协议，郑志谦、林利平未能按照《房产交易合同》约定向刘海霞提供交易标的，涉诉合同因郑志谦、林利平原因无法继续履行，郑志谦、林利平构成根本违约，刘海霞有权解除合同并要求郑志谦、林利平担合同的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；刘海霞的起诉状等材料于2019年3月16日送达郑志谦、林利平，故该院确认双方于2017年1月19日签订的《房产交易合同》于2019年3月16日解除。郑志谦、林利平构成根本违约，应承担相应的违约责任。关于刘海霞主张郑志谦、林利平按照其已付购房款的双倍承担违约责任即赔偿刘海霞98万元。郑

林利平在《房产交易合同》甲方落款处签名，其应与郑志谦共同作为合同甲方承担相应的合同责任。依据《房产交易合同》约定，刘海霞与林利平、郑志谦交易标的为拆迁后开发商拟补偿的38平米的房产，而并非拟拆迁的小产权房，《房产交易合同》系刘海霞与郑志谦、林利平的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。一审庭审中，郑志谦、林利平确认其并未与开发商签订相关面积及户型的拆迁补偿协议，郑志谦、林利平未能按照《房产交易合同》约定向刘海霞提供交易标的，涉诉合同因郑志谦、林利平原因无法继续履行，郑志谦、林利平构成根本违约，刘海霞有权解除合同并要求郑志谦、林利平担合同的违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终29187号上诉人（原审被告）：郑志谦，男，汉族，1963年10月26日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区，上诉人（原审被告）：林利平，女，汉族，1970年5月13日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区，共同委托诉讼代理人：杨力球，广东聚生缘律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：帅新季，广东聚生缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……