案外人执行异议之诉 （2021）京03民终1355号

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人或者申请执行人提起执行之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，曾雪涛未与李亚炜实际签署合法有效的书面买卖合同，其亦未实际支付价款。涉案合同签订时尚不存在相关的限制购房政策，曾雪涛未能证明未办理过户登记非因其自身原因。此外，买卖合同订立后，李亚炜多次将涉案房屋抵押的事实亦与买卖行为不符。故曾雪涛现有证据不足以证明其享有对执行标的排除强制执行的民事权益，其要求停止对×号房屋的执行并解除查封措施于法无据，法院不予支持。李亚炜经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响法院根据查明的事实依法判决。综上，一审法院判决：驳回曾雪涛的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明，2018年

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人或者申请执行人提起执行之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，曾雪涛未与李亚炜实际签署合法有效的书面买卖合同，其亦未实际支付价款。涉案合同签订时尚不存在相关的限制购房政策，曾雪涛未能证明未

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)京03民终1355号上诉人（原审原告）：曾雪涛，男，1966年4月17日出生，住福建省厦门市。委托诉讼代理人：刘毅，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘从助，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京泰和友联投资有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠里103楼6层B座605。法定代表人：赵宏，董事长。委托诉讼代理人：聂敏……