房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7737号

双方签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。本案中，因阳国辉未依约支付租金，构成根本性违约，严海晶有权据此单方解除合同。至于阳国辉提出严海晶无解除权，与事实不符，其据此主张其同意与严海晶解除合同，即构成双方协商一致解除合同的意见，没有法律和事实依据，原审法院不予采纳，故双方签订的租赁合同，原审法院判令于判决生效之日起解除。合同解除后，严海晶有权要求阳国辉将租赁房屋予以返还并支付自2016年3月10日至返还租赁房屋之日止的房屋租金、租金损失。至于水电费，阳国辉对其中的违约金有异议，但合同明确约定水电费由阳国辉负担，阳国辉辩称该费用由严海晶预缴后再向阳国辉收取的意见无依据，原审法院不予采纳，现严海晶已为阳国辉垫付了水电费，并垫付了因逾期交纳而产生的违约金，阳国辉应将水电费及由此产生的违约金一并返还严海晶。至于违约金，阳国辉未按期支付租金显属违约，严海晶要求阳国辉支付违约金10万元，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。至于严海晶要求恢复原状的诉请，出租人要求承租人将租赁房屋恢复原状时，应对租赁房屋的原始状态承担举证

双方签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。本案中，因阳国辉未依约支付租金，构成根本性违约，严海晶有权据此单方解除合同。至于阳国辉提出严海晶无解除权，与事实不符，其据此主张其同意与严海晶解除合同，即构成双方协商一致解除合同的意见，没有法律和事实依据，原审法院不予采纳，故双方签订的租赁合同，原审法院判令于判决生效之日起解除。合同解除后，严海晶有权要求阳国辉将租赁房屋予以返还并支付自2016年3月10日至返还租赁房屋之日止的房屋租金、租金损失。至于水电费，阳国辉对其中的违约金有异议，但合同明确约定水电费由阳国辉负担，阳国辉辩称

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7737号上诉人（原审被告）：阳国辉，男，1971年9月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：赵晓兰，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严海晶，女，1951年6月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：桑健、袁晨，浙江之江律师事务所。上诉人阳国辉因与被上诉人严海晶房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市……