房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5975号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，白毅松、赵云东及链家经纪公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》及《变更协议书》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。本案中，依据《补充协议》约定，若赵云东拒绝将该房屋出售给白毅松或者擅自提高房屋交易价格，则赵云东构成根本违约，且白毅松有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。根据本案查明的事实，结合当事人陈述及白毅松提交的录音证据，可以认定赵云东在履行双方签订的房屋买卖合同过程中拒绝继续履行合同、拒绝向白毅松出售涉案房屋，其行为构成违约，理应承担相应的违约责任，白毅松有权要求解除合同。白毅松要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》及《变更协议书》，符合合同约定，且赵云东亦同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，白毅松、赵云东及链家经纪公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》及《变更协议书》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。本案中，依据《补充协议》约定，若赵云东拒绝将该房屋出售给白毅松或者擅自提高房屋交易价格，则赵

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5975号上诉人（原审被告）：赵云东，男，1948年8月9日出生。委托诉讼代理人：李冉，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏欣华，北京市岳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白毅松，男，1986年6月12日出生。委托诉讼代理人：周汉娟（白毅松之妻），住北京市房山区。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北……