商品房销售合同纠纷 （2019）豫17民终4365号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。当事人应当履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋，被告在2019年7月9日向原告交付房屋，超过合同约定的交房期限，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但根据被告提供的证据可以认定，政府为治理环境污染，对包括被告在内的建设施工工地不定期采取停工停建等措施，停工天数自2017年1月至2019年8月累计达200余天，直接造成被告所建新城国际二期工程延期完工。同期，因天气原因造成一定期间停工，也是延期交房之原因。上述造成被告延期交房的政府环保治理行为及恶劣天气均是被告与原告签订《商品房买卖合同》时不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力。我国《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据上述法律规定，本案

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。当事人应当履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋，被告在2019年7月9日向原告交付房屋，超过合同约定的交房期限，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但根据被告提供的证据可以认定，政府为治理环境污染，对包括被告在内的建设施工工地不定期采取停工停建等措施，停工天数自2017年1月至2019年8月累计达200余天，直接造成被告所建新城国际二期工程延期完工。同期，因天气原因造成一定期间停工，也是延期交房之原因。上述造成被告延期交房的政府环保治理

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4365号上诉人（原审原告）：孟庆丽，女，1976年1月26日出生，汉族，住河南省遂平县。被上诉人（原审被告）：河南天洁置业有限公司，住所地：遂平县城南新区。法定代表人：边航，该公司经理。委托诉讼代理人：贾平均，驻马店市遂平县汝河法律服务所法律工作者。上诉人孟庆丽因与被上诉人河南天洁置业有限公司（以下简称天洁公司）商品房买卖合同纠纷……