房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终374号

无论徐佳梅与被执行人丁建签订的买卖合同是否属实，其95万元房款应视同没有支付，理由是赵霞无资格负责收取65万元房款，该65万元不能认定已支付房款。余款30万元因为房屋未办理过户手续，应视为尚未交纳房款。该房在出售给徐佳梅之前即已经办理抵押登记，不能产生物权变动的法律后果，故于2018年8月15日裁定驳回了徐佳梅的异议请求。同月，法院执行局就上述拍卖的房产进行了清场。上述不动产通过司法拍卖平台分别以231490元、154520元、303800元成交。其中××室系曹美芳通过拍卖程序买入，另外涉案的××、××室曹美芳已交还，现××、××室已由案外人（司法拍卖拍得人）所有并实际使用。2019年2月19日法院裁定终结本次执行程序。一审还查明，2018年11月22日曹美芳曾以房屋买卖合同纠纷为由将赵霞、王新彦作为被告诉至法院，后因未交纳案件受理费，该案按曹美芳撤诉处理。2019年6月12日曹美芳、徐佳梅以房屋买卖合同纠纷为由第二次将赵霞、王新彦作为被告诉至法院，后于同年9月3日撤回起诉，法院裁定予以准许。本案一审争议焦点为：案涉房屋买卖及置换合同的主体认定问题。如果卖方主体是丁建，则该合同是否有效

无论徐佳梅与被执行人丁建签订的买卖合同是否属实，其95万元房款应视同没有支付，理由是赵霞无资格负责收取65万元房款，该65万元不能认定已支付房款。余款30万元因为房屋未办理过户手续，应视为尚未交纳房款。该房在出售给徐佳梅之前即已经办理抵押登记，不能产生物权变动的法律后果，故于2018年8月15日裁定驳回了徐佳梅的异议请求。同月，法院执行局就上述拍卖的房产进行了清场。上述不动产通过司法拍卖平台分别以231490元、154520元、303800元成交。其中××室系曹美芳通过拍卖程序买入，另外涉案的××、××室曹美芳已交还，现××、××室已由案外人（司法拍卖拍得人）所有并实际使用。2019年2月19

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终374号上诉人（原审被告）：赵霞，女，1968年7月30日生，住南通市通州区。委托诉讼代理人：张影，江苏友诚（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟立，江苏友诚（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹美芳，女，1964年2月11日生，住南通市通州区。委托诉讼代理人：石卫东，江苏君哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……