物权保护纠纷 （2021）豫05民终2586号

本案的争议焦点是王小彤诉请杨焕玲搬出房屋是否具有法律依据和事实根据。根据双方当事人当庭陈述，王某1系王小彤的姨母，涉案房屋没有房产证，王小彤在购买涉案房屋后将涉案房屋的钥匙放在王某1处，王某1将该房屋出卖给杨焕玲并向杨焕玲提供了王小彤的身份证复印件，帮助杨焕玲办理房屋购买、燃气供应等手续，杨焕玲向王某1支付了350000元的购房款，并且已经装修入住了三年。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款的规定，本案适用民法典的相关规定。民法典第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，王小彤与王某1系亲戚关系，王小彤与王某1经常在一起吃饭，且王小彤家中的钥匙在王某1处存放，王某1进而向杨焕玲出售涉案房屋，杨焕玲是有理由相信王某1是具有代理权的，且杨焕玲已经支付了350000元的购房款，应当认定王某1的出卖行为有效，杨焕玲与王某1签订的购房协议书有效，杨焕玲占有涉案房屋具有法律依据和事实根据，王小彤诉请杨焕玲搬出房屋并腾清房屋内物品，缺乏事实根据和法律依据，本院不

本案的争议焦点是王小彤诉请杨焕玲搬出房屋是否具有法律依据和事实根据。根据双方当事人当庭陈述，王某1系王小彤的姨母，涉案房屋没有房产证，王小彤在购买涉案房屋后将涉案房屋的钥匙放在王某1处，王某1将该房屋出卖给杨焕玲并向杨焕玲提供了王小彤的身份证复印件，帮助杨焕玲办理房屋购买、燃气供应等手续，杨焕玲向王某1支付了350000元的购房款，并且已经装修入住了三年。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款的规定，本案适用民法典的相关规定。民法典第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2586号上诉人（原审原告）：王小彤，女，1987年8月16日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：张明恩，河南豫红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨焕玲，女，1983年12月5日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：苏化龙，河南秉正律师事务所律师。上诉人王小彤因与被上诉人杨焕玲物权保护纠纷一案，不服河南内黄县人民法……