房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1512号

原告（反诉被告）基斯房产公司与两被告（反诉原告）蔡海坚、庄素姬经当事人自愿协商一致于2008年7月29日签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，且当事人对继续履行合同没有异议，因此双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。两被告（反诉原告）于合同签订当天向原告（反诉被告）支付了首期款120000元，又于2009年3月29日领取了房屋钥匙并开始装修，现已入住该房。虽然原告（反诉被告）在向原告交付房屋时，该房屋仍未验收合格，不具备完全的交付条件，但两被告（反诉原告）未提出异议并领取钥匙并对该房屋进行了装修入住，应视为两被告（反诉原告）接受并认可了原告（反诉被告）交付的房屋。两被告（反诉原告）应依照双方合同的约定，向原告支付第二期的购房款。因此，原告（反诉被告）请求两被告（反诉原告）支付购房款140000元的理由成立，应予支持。由于涉案房屋至今未向房产管理部门申领产权证，根据双方合同的约定，原告（反诉被告）请求两被告（反诉原告）支付第三期购房款10000元的条件未成就，对原告（反诉被告）的该请求，不予支持。《商品房买卖合同

原告（反诉被告）基斯房产公司与两被告（反诉原告）蔡海坚、庄素姬经当事人自愿协商一致于2008年7月29日签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，且当事人对继续履行合同没有异议，因此双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。两被告（反诉原告）于合同签订当天向原告（反诉被告）支付了首期款120000元，又于2009年3月29日领取了房屋钥匙并开始装修，现已入住该房。虽然原告（反诉被告）在向原告交付房屋时，该房屋仍未验收合格，不具备完全的交付条件，但两被告（反诉原告）未提出异议并领取钥匙并对该房屋进行了装修入住，应视为两被告（反诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1512号上诉人（本诉被告、反诉原告）：蔡海坚，男，汉族，1964年1月31日出生，户籍住址：博罗县，上诉人（本诉被告、反诉原告）：庄素姬，女，汉族，1938年7月26日出生，户籍住址：广州市越秀区，上列两上诉人共同委托代理人：蔡海宁，男，1962年2月18日出生，户籍住址：广州市越秀区。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：惠州市基……