房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第276号
裁判要旨
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。涉案的《厂房租赁协议》是在被上诉人浙江科美制药机械有限公司破产申请受理前签订的，对该合同的义务双方均未履行完毕，现浙江科美制药机械有限公司进入破产清算程序，其管理人以诉讼方式要求与上诉人温州华美药机工程有限公司解除该协议，于法有据，应予以支持。而被上诉人是否催讨过租金并不影响其依法享有上述法定解除权。且上诉人在一审庭审中陈述，第二年度40万元租金是在被上诉人催讨之下支付的，据此可以证明被上诉人已向上诉人催讨过租金，但上诉人至今未按约支付租金。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，被上诉人亦有权解除涉案租赁合同。至于上诉人主张搬迁设备和修理厂房所造成经济损失的问题，其一审期间对此没有提出反诉，故不属于本案的审理范围。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其据此提出上诉请求，本院不予支持。据此，
摘要
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。涉案的《厂房租赁协议》是在被上诉人浙江科美制药机械有限公司破产申请受理前签订的，对该合同的义务双方均未履行完毕，现浙江科美制药机械有限公司进入破产清算程序，其管理人以诉讼方式要求与上诉人温州华美药机工程有限公司解除该协议，于法有据，应予以支持。而被上诉人是否催讨过租金并不影响其依法享有上述法定解除权。且上诉人在
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第276号上诉人（原审被告）：温州华美药机工程有限公司。法定代表人：孙福贤。委托代理人：白福阳。被上诉人（原审原告）：浙江科美制药机械有限公司。诉讼代表人：林慧慧。委托代理人：张乐永、项波。上诉人温州华美药机工程有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市龙湾区人民法院（2014）温龙民初字第797号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……