房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8653号

张秀明与富域公司自愿签订的《商品房买卖合同》，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。张秀明、富域公司在该合同中约定涉案房屋广州市黄埔区黄埔东路3691号X房的套内建筑面积为67.1788㎡，而房管部门核发的《房地产权证》登记套内建筑面积为65.88㎡、该证书所附广州市房地产测绘所出具的《房地产分户图》则列明套内建筑面积为65.8828㎡。该合同约定“按套内建筑面积计价”、“计价面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，甲、乙双方不作任何补偿；计价面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，甲、乙双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价据实结算房款及契税”，故根据上述合同条款的约定，应当按照测绘部门实际测绘确定的套内面积65.8828㎡比照合同约定的计价套内建筑面积67.1788㎡计算面积误差，即房屋的实测套内建筑面积比合同约定的计价面积减少1.296㎡，面积误差比约为1.93%，富域公司按该约定应退还张秀明购房款为8971元，双方的该项债权债务关系成立。本案争议的焦点为张秀明的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。张秀明没有确定其从富域公司处领取《房地产权证》的确切时间

张秀明与富域公司自愿签订的《商品房买卖合同》，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。张秀明、富域公司在该合同中约定涉案房屋广州市黄埔区黄埔东路3691号X房的套内建筑面积为67.1788㎡，而房管部门核发的《房地产权证》登记套内建筑面积为65.88㎡、该证书所附广州市房地产测绘所出具的《房地产分户图》则列明套内建筑面积为65.8828㎡。该合同约定“按套内建筑面积计价”、“计价面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，甲、乙双方不作任何补偿；计价面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，甲、乙双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价据实结算房款及契税”，故根据上述合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终8653号上诉人（原审被告）：广州市富域房地产开发有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：吴俊东，系该公司经理。委托代理人：邓奉媛，系该公司员工，通讯地址。被上诉人（原审原告）张秀明，住广州市黄埔区。委托代理人：陈文胜，系广东明浩律师事务所律师。上诉人广州市富域房地产开发有限公司（以下简称富域公司）因与被上诉人张秀明房屋买卖合……