房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8262号

龙举云兴公司与跳羚公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条其中规定因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，跳羚公司主营线下英语教育培训及两三岁幼儿日间托管业务，双方合同履行期间，因出现了新冠疫情，教育主管部门2020年1月26日发布决定暂停线下培训通知，对跳羚公司来说属租赁合同履行过程中的不可抗力。至2020年4月10日，政策上仍未恢复开展线下培训，此时距双方的《房屋租赁合同》终止日期2020年6月15日仅两月有余，转移线上培训或其他方式亦不符合客观情况，综合考虑，跳羚公司已无法实现合同目的开展经营活动，跳羚公司于2020年4月10日向龙举云兴公司发出关于无法再续约并于4月15日办理交接的函件，可以认定跳羚公司意于2020年4月15日解除合同的意思表示，龙举云兴公司认可已于2

龙举云兴公司与跳羚公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条其中规定因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，跳羚公司主营线下英语教育培训及两三岁幼儿日间托管业务，双方合同履行期间，因出现了新冠疫情，教育主管部门2020年1月26日发布决定暂停线下培训通知，对跳羚公司来说属租赁合同履行过

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8262号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京龙举云兴教育科技有限公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院6号楼2层02160（德胜园区）法定代理人：王宝金，副总经理。委托诉讼代理人：韩凌，女，该公司法务。委托诉讼代理人：冯静烛，女，该公司法务。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京跳羚科技有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号……