房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11906号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案程晓明、邢海华双方签订《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现上述租赁协议租赁期限已届满，双方对于搬离租赁房屋和返还押金均无异议，法院予以认可。对于程晓明提出返还租金的请求，法院认为，承租人支付租金是其应尽的义务，其支付的也仅租赁使用期间的租金，其提出返还的请求不予支持。对于程晓明提出要求邢海华赔偿其装修损失后搬离租赁房屋的意见，法院认为，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故法院对程晓明要求赔偿装修损失的请求不予支持。现程晓明至今未搬离租赁房屋，邢海华要求程晓明承担自2016年7月8日起至实际搬离日止的租赁费之诉请，与法无悖，法院予以支持。关于程晓明要求赔偿经营停业损失之诉请，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，于二〇一六年八月二十三日作出判决：一、程晓明于判决生效后十日内搬离位于上海市奉贤区奉

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案程晓明、邢海华双方签订《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现上述租赁协议租赁期限已届满，双方对于搬离租赁房屋和返还押金均无异议，法院予以认可。对于程晓明提出返还租金的请求，法院认为，承租人支付租金是其应尽的义务，其支付的也仅租赁使用期间的租金，其提出返还的请求不予支持。对于程晓明提出要求邢海华赔偿其装修损失后搬离租赁房屋的意见，法院认为，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故法院对程晓明要求赔偿装修损失的请求不予支持。现程晓明至今未搬离租赁房屋，邢海华要求程晓明承担自201

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11906号上诉人（原审原告、反诉被告）程晓明，男，1984年9月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人费嘉彬，上海关天律师事务所律师。委托代理人王鑫，上海关天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）邢海华，男，1981年10月8日生，汉族，住上海市奉贤区。委托代理人徐叶花，上海方英律师事务所律师。委托代理人苏洁灵，上海方英……