房屋买卖合同纠纷 （2014）白山民二终字第314号

兴达公司开出了抵顶工程款楼房具体位置（兴字019号）房票，将该房屋抵顶给穆秀利，穆秀利与兴达公司即就该房票载明的房屋设定了债权、债务关系，兴达公司负有在该房屋竣工后向穆秀利履行交付的义务。后穆秀利以宏宇公司白山项目部的名义与徐艳芳签订预购房协议书，将该房票载明的房屋转让给徐艳芳，因在转让当时，穆秀利并未实际取得该房屋，仅是对房票进行转让，实际上是就该房屋对兴达公司享有的债权债务一并概括的转让给徐艳芳。在庭审中，兴达公司示，对于穆秀利另行出售已经抵顶的房屋，兴达公司不干涉，谁拿房票经过出售人签字，兴达公司就办理入户手续，即对该转让行为的认可。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”的规定，兴达公司与徐艳芳之间形成合同关系。因兴达公司为赵玉礼补发019号房票，且该房票载明的房屋已经交付他人，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”规定，兴达公司与徐艳芳之间的合同关系应当予以解除。徐艳芳要求返还购房款10万元，并要求

兴达公司开出了抵顶工程款楼房具体位置（兴字019号）房票，将该房屋抵顶给穆秀利，穆秀利与兴达公司即就该房票载明的房屋设定了债权、债务关系，兴达公司负有在该房屋竣工后向穆秀利履行交付的义务。后穆秀利以宏宇公司白山项目部的名义与徐艳芳签订预购房协议书，将该房票载明的房屋转让给徐艳芳，因在转让当时，穆秀利并未实际取得该房屋，仅是对房票进行转让，实际上是就该房屋对兴达公司享有的债权债务一并概括的转让给徐艳芳。在庭审中，兴达公司示，对于穆秀利另行出售已经抵顶的房屋，兴达公司不干涉，谁拿房票经过出售人签字，兴达公司就办理入户手续，即对该转让行为的认可。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第314号上诉人（原审被告）白山市兴达房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区。法定代表人黄武兴，经理。委托代理人刘卫东，白山市兴达房地产开发有限公司法律顾问，住白山市浑江区。被上诉人（原审原告）徐艳芳，女，1957年12月14日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。委托代理人赵月华，白山市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）柳河县宏宇……