房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1408号

本案的争议焦点为租赁期限如何确定。金银鹰公司提交《房屋租赁合同》证明其与闫新莉之间的租赁合同至2020年9月10日届满。为了查明案情，法院通知王锡发作为第三人参加诉讼，庭审中，金银鹰公司和王锡发均认可因王喜岗要成立金银鹰公司，双方于2009年9月10日签订《房屋租赁合同》，该租赁合同并未经闫新莉的确认。对于王锡发是否有权代表闫新莉与金银鹰公司签订《房屋租赁合同》，金银鹰公司提交的《委托书》，经法院在原一审诉讼过程中委托鉴定后，鉴定结论为该委托书中的签名非闫新莉本人签名，在本案庭审中，金银鹰公司和王锡发对该鉴定意见书的真实性、合法性和关联性均认可，即双方均认可委托书中的签名并非闫新莉所签，由此可见闫新莉并未委托王锡发代表闫新莉与金银鹰公司签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》对闫新莉不产生法律约束力。因王喜岗自2007年起开始租赁某室，金银鹰公司自2009年9月21日注册成立，登记的住所地为某室，闫新莉在原审庭审中认可金银鹰公司租金已交至2018年5月31日，因此金银鹰公司与闫新莉成立事实上的房屋租赁合同关系，因双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随

本案的争议焦点为租赁期限如何确定。金银鹰公司提交《房屋租赁合同》证明其与闫新莉之间的租赁合同至2020年9月10日届满。为了查明案情，法院通知王锡发作为第三人参加诉讼，庭审中，金银鹰公司和王锡发均认可因王喜岗要成立金银鹰公司，双方于2009年9月10日签订《房屋租赁合同》，该租赁合同并未经闫新莉的确认。对于王锡发是否有权代表闫新莉与金银鹰公司签订《房屋租赁合同》，金银鹰公司提交的《委托书》，经法院在原一审诉讼过程中委托鉴定后，鉴定结论为该委托书中的签名非闫新莉本人签名，在本案庭审中，金银鹰公司和王锡发对该鉴定意见书的真实性、合法性和关联性均认可，即双方均认可委托书中的签名并非闫新莉所签，由此可

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1408号 上诉人（原审原告）：乌鲁木齐金银鹰节能科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 法定代表人：王喜岗，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：闫新莉，女，1965年10月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原审第三人：王锡发，男，1970……