房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终1638号

周韧与新城公司就址在泉州市区房屋所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。按上述合同的约定，本案房屋所涉土地使用权性质为出让用地。据福建省对外经济贸易委员会《关于同意合资经营泉州市城市综合开发项目建议书批复》及泉州市房地产管理局作出《对房地产公司的批复》等一系列文件所载，同意泉州市房地产公司以作价出资的方式将案涉地块的土地使用权投入新城公司，并告知其应依法办理土地使用权变更登记至新城公司名下的相关手续。但据查明的事实，截至法庭辩论终结时止，该地块的土地使用权仍登记在泉州市房地产公司名下。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条“依法改变土地所有权、使用权的……必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效”规定，新城公司至今尚未合法取得案涉地块的土地使用权，该地块的土地使用权仍归属于泉州市房地产公司，但新城公司在2003年7月3

周韧与新城公司就址在泉州市区房屋所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。按上述合同的约定，本案房屋所涉土地使用权性质为出让用地。据福建省对外经济贸易委员会《关于同意合资经营泉州市城市综合开发项目建议书批复》及泉州市房地产管理局作出《对房地产公司的批复》等一系列文件所载，同意泉州市房地产公司以作价出资的方式将案涉地块的土地使用权投入新城公司，并告知其应依法办理土地使用权变更登记至新城公司名下的相关手续。但据查明的事实，截至法庭辩论终结时止，该地块的土地使用权仍登记在泉州市房地产公司名下。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”及

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1638号 上诉人（原审被告）：泉州市新城建设有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街东段新城花园3号楼904。 法定代表人：施祥鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张艳，福建立行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴沙龙，福建立行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周韧，男，1966年9月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区……