物权保护纠纷 （2017）粤01民终21199号

本案的争议焦点一是合泰公司使用番禺氮肥厂涉讼房屋土地的面积；二是计算占有使用费的标准问题；三为番禺氮肥厂主张土地占有使用费是否超过了诉讼时效规定的问题。对于争议焦点一，番禺氮肥厂、合泰公司双方均确认涉讼房屋位于番禺氮肥厂提交的《广州市番禺区地方国营番禺氮肥厂用地地形图》坐标点J49-J74-J49范围内，经评估公司实地勘察核对，涉讼房屋占地面积为1010.07平方米，涉讼房屋在番国用（2000）字第G06-000031号《国有土地使用证》图纸记载的土地范围之内，对此一审法院予以认定。合泰公司对于占用《国有土地使用证》范围内的土地不持异议，但认为建设涉讼房屋其中的136平方米土地是其在（2011）番法执字1061号案购买的土地使用权范围内，应予扣减。但合泰公司没有提交证据予以证明，对合泰公司该事实主张，一审法院不予支持，一审法院认定涉讼房屋占地面积为1010.07平方米。对于争议焦点二涉讼房屋占有使用费的计算标准问题。合泰公司与番泰实业签订的《租赁合同》对涉讼房屋的租赁问题并无进行约定，而广东高迪评估咨询有限公司出具的《报告书》，其结论具备客观性和科学性，合泰公司没有提交相反的证据予以反

本案的争议焦点一是合泰公司使用番禺氮肥厂涉讼房屋土地的面积；二是计算占有使用费的标准问题；三为番禺氮肥厂主张土地占有使用费是否超过了诉讼时效规定的问题。对于争议焦点一，番禺氮肥厂、合泰公司双方均确认涉讼房屋位于番禺氮肥厂提交的《广州市番禺区地方国营番禺氮肥厂用地地形图》坐标点J49-J74-J49范围内，经评估公司实地勘察核对，涉讼房屋占地面积为1010.07平方米，涉讼房屋在番国用（2000）字第G06-000031号《国有土地使用证》图纸记载的土地范围之内，对此一审法院予以认定。合泰公司对于占用《国有土地使用证》范围内的土地不持异议，但认为建设涉讼房屋其中的136平方米土地是其在（2011

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21199号上诉人（原审被告）：广州合泰拉链有限公司，住所地广州市番禺区新造镇景秀路８５号，组织机构代码：734937601。法定代表人：黎巍。委托诉讼代理人：曾韵莹，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：林浩炽，广东金本色律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区地方国营番禺氮肥厂，住所地：广州市番禺区新造镇，组织机构代……