土地租赁合同纠纷 （2013）临民一终字第1740号

上诉人孙祥华于1998年1月1日与被上诉人临沂市兰山兰山街道林庄社区居民委员会签订的租赁协议，并不违背法律规定，属于有效协议。在租赁协议到期后，上诉人继续使用租赁土地，构成不定期租赁，上诉人应按年交纳租赁费，上诉人未缴纳，至2012年12月31日欠122000元，构成违约，应承担相应的违约责任，原审判决上诉人自被上诉人起诉之日支付利息正确，但主文表述不当应予纠正。上诉人主张双方达成先使用后交费的合意，无证据证明，且被上诉人不认可，本院不予采纳。上诉人主张先使用后交费是行使抗辩权，无依据，本院亦不采纳。被上诉人行使不定期租赁解除权，上诉人应返还租赁土地。对于土地上的房屋等附着物，已列入被上诉人拆迁范围，上诉人以租赁协议主张的补偿权则转化为拆迁补偿权利，双方未就补偿达成协议，上诉人在本案中提起反诉要求被上诉人支付拆迁补偿款，不属于人民法院民事诉讼的受理范围，应不予审理，但原审判决驳回上诉人的反诉请求不当，应予纠正，一、二审反诉费应予退回。上诉人主张其反诉的请求为土地租赁补偿纠纷，本院不予支持。综上，原审部分事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一

上诉人孙祥华于1998年1月1日与被上诉人临沂市兰山兰山街道林庄社区居民委员会签订的租赁协议，并不违背法律规定，属于有效协议。在租赁协议到期后，上诉人继续使用租赁土地，构成不定期租赁，上诉人应按年交纳租赁费，上诉人未缴纳，至2012年12月31日欠122000元，构成违约，应承担相应的违约责任，原审判决上诉人自被上诉人起诉之日支付利息正确，但主文表述不当应予纠正。上诉人主张双方达成先使用后交费的合意，无证据证明，且被上诉人不认可，本院不予采纳。上诉人主张先使用后交费是行使抗辩权，无依据，本院亦不采纳。被上诉人行使不定期租赁解除权，上诉人应返还租赁土地。对于土地上的房屋等附着物，已列入被上诉人拆

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第1740号上诉人（原审被告、反诉原告）孙祥华，男，汉族，居民。委托代理人郭亮，山东三禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）临沂市兰山区兰山街道林庄社区居民委员会。法定代表人李某某，村主任。委托代理人李强。上诉人孙祥华因土地租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰民初字第2021号民事判决，向本院提出上诉。……