商品房预售合同纠纷 （2014）兰民一终字第594号

因原、被告在补充协议中约定：“双方同意以出卖人书面通知的收房日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”故应视为被告已履行了书面通知义务，而原告拒不收房，应视为被告实际交房。原告主张房屋交付必须具备《商品房竣工验收备案表》并非合同约定的交房必要条件，故原告应积极办理交接房屋的手续。关于原告要求被告支付迟延交付违约金的诉请，被告辩称由于兰州市在实施治理大气污染防治工作中，为了加强城市扬尘污染管理，严禁露天施工作业，要求工地出入口设置车辆冲洗设施，配备洒水、喷雾等防尘设备，并自2013年6月1日起，禁止8吨以上（含）或3轴以上（含）大型货运机动车在每日7点至24点在北滨河路、安宁东西路等路段通行，涉案房产位于北滨河路，加大了被告的工作量，客观上影响了被告的施工进度。尤其，兰州市政府要求燃气安装公司在限期确保完成燃煤锅炉治理改造工作，时间紧、任务重，燃气安装公司将其在被告处的施工人员全部抽调走，导致被告燃气安装工程停工，是造成被告迟延交房的客观原因，被告认为导致其延迟交房属于合同第八条及补充协议约定的可以据实予以延

因原、被告在补充协议中约定：“双方同意以出卖人书面通知的收房日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”故应视为被告已履行了书面通知义务，而原告拒不收房，应视为被告实际交房。原告主张房屋交付必须具备《商品房竣工验收备案表》并非合同约定的交房必要条件，故原告应积极办理交接房屋的手续。关于原告要求被告支付迟延交付违约金的诉请，被告辩称由于兰州市在实施治理大气污染防治工作中，为了加强城市扬尘污染管理，严禁露天施工作业，要求工地出入口设置车辆冲洗设施，配备洒水、喷雾等防尘设备，并自2013年6月1日起，禁止8吨以上（含）或3

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第594号上诉人（原审原告）王某，女，汉族，1982年4月29日出生，住兰州市城关区。委托代理人张婷，女，汉族，1992年4月7日出生，住兰州市城关区。被上诉人（原审被告）甘肃兰怡房地产开发有限公司（以下简称兰怡公司），地址兰州市安宁区安宁西路593号。法定代表人周某，该公司总经理。委托代理人麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师。委托代理人……