商品房销售合同纠纷 （2019）豫08民终3679号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行义务。本案被告于2016年10月20日交付商品房，但因合同约定的交房时间是2016年10月31日前，故被告最晚应于2017年1月31日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至2017年11月24日才通过不动产登记部门审核。原告要求被告支付逾期办证违约金这项权利，证据充分，于法有据，该院予以支持。由于原、被告双方并未约定逾期办证违约金。被告辩称，涉案合同当事人在第十五条第一、二、三项处未填写文字，并在违约金计算标准出划叉，应认定为买受人放弃逾期办证违约金这项权利。该院认为，被告辩称理由不成立，只能认定为双方对逾期办证违约金未约定或者约定不明。虽然原告未在2016年9月25日前交纳契税，而是于2016年12月6日才交完契税但仍在被告交房办证的三个月期限内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对原告所主张的逾期办证违约金，应以原告已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行义务。本案被告于2016年10月20日交付商品房，但因合同约定的交房时间是2016年10月31日前，故被告最晚应于2017年1月31日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至2017年11月24日才通过不动产登记部门审核。原告要求被告支付逾期办证违约金这项权利，证据充分，于法有据，该院予以支持。由于原、被告双方并未约定逾期办证违约金。被告辩称，涉案合同当事人在第十五条第一、二、三项处未填写文字，并在违约金计算标准出划叉，应认定为买受人放弃逾期办

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3679号上诉人(原审被告)：郑州一建置业有限公司，住所地：河南省郑州市管城区紫金山路91号。法定代表人：段利民，公司董事长。委托诉讼代理人：张睿恒，公司员工。委托诉讼代理人：刘鹏博，河南承通律师事务所律师，被上诉人(原审原告)：关云龙，男，汉族，1990年8月25日出生，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：李增光，男，1982年10月1……