（2017）川08执异34号
裁判要旨
本案的争议焦点，一是王士强是否对案涉房屋享有合法的租赁权；二是执行中的司法拍卖行为是否侵害王士强的优先购买权。一、关于王士强是否对案涉房屋享有合法租赁权。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，王士强主张霍伟生因无能力偿还借款，遂同意将案涉房屋交予其使用，用使用权益偿还所欠债务本金。可见，本案中王士强与霍伟生所签订的《房屋租赁合同》是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。因此，王士强以与霍伟生之间债权债务合同关系对案涉房屋主张租赁权没有法律依据，本院不予支持二、关于王士强提出本院在拍卖前未通知，侵害其优先购买权，要求中止拍卖。执行中，本院在朝阳区不动产登记中心的查封登记和在案涉房屋处张贴查封公告、执行裁定书的行为均具有公示效力，在京东网司法拍卖平台上发布的《竞拍须知》中对优先购买权亦作了明示。且本案是对案涉房屋的所有权进行处置，即或王士强是案涉房屋的合法承租人，有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物
摘要
王士强申请执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川08执异34号案外人：王士强，住北京市密云县。、委托诉讼代理人：宋黔昆，四川福瑞斯律师事务所律师。申请执行人：曾凯南，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：彭雨茂，四川喜年律师事务所律师。被执行人：霍伟生，住北京市海淀区。被执行人：任勇，住四川省泸州市叙永县镇。被执行人：四川金投矿业有限公司，住所地四川省德阳市罗江县。法定代表人:任勇，公司董……