（2018）川08执异2号
裁判要旨
本案的争议焦点，一是周润萍是否对案涉房屋享有合法的租赁权；二是执行中的司法拍卖行为是否侵害周润萍的优先购买权。一、关于周润萍是否对案涉房屋享有合法租赁权。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，周润萍主张霍伟生因无能力偿还借款，遂同意将案涉房屋交予其使用，用使用权益偿还所欠债务本金。可见，本案中周润萍与霍伟生所签订的《房屋租赁协议》是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。且周润萍作为案外人在本案执行中对执行标的主张租赁权，应当承担相应的举证责任，就其主张的事实向本院提交真实有效的证据加以证明，现案外人所提交的主要证据《房屋租赁协议》复印件缺乏真实性、有效性，案外人是否为此房产的合法租赁权无法确定，其应当承担举证不利的法律后果。因此，周润萍以与霍伟生之间债权债务合同关系对案涉房屋主张租赁权没有法律依据，本院不予支持二、关于周润萍提出本院在拍卖前未通知，侵害其优先购买权，要求中止拍卖。执行中，本院在朝阳区不
摘要
周润萍申请执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川08执异2号案外人：周润萍，住黑龙江省大庆市让胡路区。申请执行人：曾凯南，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：彭雨茂，四川喜年律师事务所律师。被执行人：霍伟生，住北京市海淀区。被执行人：任勇，住四川省泸州市叙永县。被执行人：四川金投矿业有限公司，住所地四川省德阳市罗江县。法定代表人:任勇，公司董事长。在本院执行曾凯南与任勇、四川金投矿业有限……