（2018）浙10民终456号

本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议焦点是：一、王秋弟、王建军、杨素娟等人是否在涉案房地产抵押前已经建立真实的租赁关系；二、租赁合同是否签订于被执行房屋设定抵押前；三、是否依据租赁合同直接、实际且至今仍占有案涉租赁房屋；四、三原告提起执行异议之诉是否超过法律规定的期间。现分析如下：第一、关于王秋弟、王建军、杨素娟等人与稻香村公司是否就涉案房屋建立真实的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”出租人缔约的目的是通过出租房屋充分发挥房屋的使用价值，收取租金；承租人则是为了取得房屋的使用权，解决生产经营场所或生活居所之需。租赁权是承租人基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。因此，承租人要求保护其租赁权，需要出租人与承租人建立真实的租赁合同关系。就本案而言，首先，王秋弟、王建军、杨素娟等人虽然在形式上与稻香村公司于2011年11月16日签订涉案《房屋租赁合同》，但王秋弟、王建军、杨素娟等人与稻香村公司签订《房屋租赁合同》的真正目的并非为了解决生产经营场所或生活居所之需，而是以与稻香村公司签订《房

执行案外人、王焕开与中国农业发展银行仙居县支行案外人执行异议之诉二审民事判决书

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终456号上诉人（原审原告、执行案外人）：王秋弟，男，1947年9月6日出生，汉族，住仙居县。委托诉讼代理人：王焕开，男，汉族，1957年7月22日出生，住仙居县。系公民代理。上诉人（原审原告、执行案外人）：王建军，男，1949年11月18日出生，汉族，住仙居县。上诉人（原审原告、执行案外人）：杨素娟，女，1954年3月6日出生，汉族，……