（2018）陕08执异190号

发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。被执行人孙志林、王小宁在本院对其发出执行通知书后，拒不履行人民法院生效判决，人民法院可以依法采取强制措施。申请人刘东在本院对案涉查封房屋进行强制执行过程中提出异议，其异议理由本院不予支持，理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘东虽提供了其与孙志林、王小宁签订的书面买卖合同，并称在本院查封前已实际占有了该不动产，但根据其提供的交付房款的凭证及交纳该房屋物业、天然气费用、购买家电票据记载的时间，上述交付款项及费用均是2016年4月22日以后产生，不能证明刘东在本院查封之前已合法占有了该不动产，也不能证明其已实际支付了全部价款的事实。且根据刘东

张立强与孙志林、王小宁、李东民间借贷纠纷执行异议一案执行裁定书

陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕08执异190号案外人：刘东，男，1981年1月13日出生，陕西省安塞县人，现住西安市新城区。申请执行人：张立强（又名张新年），男，1966年8月7日出生，陕西省靖边县人，住该县。被执行人：孙志林，男，1966年10月8日出生，陕西省安塞县人。被执行人：王小宁，女，1972年9月7日出生，西省安塞县人，系孙志林之妻。被执行人：李东，男，197……