买卖合同纠纷 （2018）苏0581民初8813号
裁判要旨
店铺转让费是对优先续租权的一种购买，是在市场经济下商业活动中一种正常的经济现象。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条之规定，转让费应是某一领域或行业的经常使用的习惯做法，当事人应该予以遵守。 只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的不予支持。 本案中，案涉店铺的权利人系房东王建新。 原告张正球与被告毛佳成签订店铺转让协议书是基于被告出让优先承租权、经营项目、装修使用价值、设备设施及其他无形资产等商业租赁价值的概括性转让，原告自愿支付双方协商的转让费，并以被告同样条件与房东王建新签订租赁协议书获得店铺的租赁权，可以认定原告与被告的转让关系符合交易习惯，合同成立并已履行完毕。 因原、被告间的上述行为并不违反法律规定，亦无其他事由影响案涉店铺转让协议的效力，故原告请求确认店铺转让协议无效，于法无据，本院不予支持。 原告主张被告明知案涉店铺为违法建筑，隐瞒该重大事实与原告签订转让协议，造成原告损失，要求被告返还转让款并进行赔偿，因原告没有证据证明所主张的上述事实存在，不能认定被告在转
摘要
张正球与毛佳成买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初8813号 原告：张正球，男，汉族，1971年5月22日出生，住常熟市。 委托诉讼代理人：李颖，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：毛佳成，男，汉族，1994年8月4日出生，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：季燕兰，江苏少平律师事务所律师。 原告张正球与被告毛佳成转让合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法……