买卖合同纠纷 （2015）西中民二终字第00438号

张凤梅、佑利公司于2012年12月15日签订《紫翰庭院项目认购协议书》，及张凤梅根据约定支付了400000元作为购房款，虽属事实，但截止庭审之日，佑利公司至今仍未取得商品房预售许可证等五证，项目未能开盘，故该认购协议书无效。合同无效，因该合同取得的财产应当返还，给张凤梅造成的损失应当予以赔偿，故张凤梅要求佑利公司返还支付的购房款400000元的请求符合有关法律规定，予支持。对张凤梅要求赔偿损失一节，佑利公司主张按照承诺书承诺的每日万分之一补偿业主损失，因该承诺书系佑利公司单方出具，张凤梅不予认可，故不具法律约束力，应自张凤梅交纳房款之日起，按照同期银行贷款利率支付利息至还款之日止。为维护公民合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：被告西安佑利置业有限公司于判决生效后十日内向原告张凤梅返还购房款400000元，并赔偿该款从2013年1月11日起计算至判决确定给付之日止的利息损失，损失按照同期中国人民银行贷款利率计算。被告若未在本判决书指定期限内履行上述金钱给付义

张凤梅、佑利公司于2012年12月15日签订《紫翰庭院项目认购协议书》，及张凤梅根据约定支付了400000元作为购房款，虽属事实，但截止庭审之日，佑利公司至今仍未取得商品房预售许可证等五证，项目未能开盘，故该认购协议书无效。合同无效，因该合同取得的财产应当返还，给张凤梅造成的损失应当予以赔偿，故张凤梅要求佑利公司返还支付的购房款400000元的请求符合有关法律规定，予支持。对张凤梅要求赔偿损失一节，佑利公司主张按照承诺书承诺的每日万分之一补偿业主损失，因该承诺书系佑利公司单方出具，张凤梅不予认可，故不具法律约束力，应自张凤梅交纳房款之日起，按照同期银行贷款利率支付利息至还款之日止。为维护公民合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第00438号上诉人（原审被告）西安佑利置业有限公司，住所地西安市翠华路甲子六号。法定代表人陈荣华，系该公司董事长。委托代理人武鹏飞，陕西法智律师事务所律师。委托代理人陈琳，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张凤梅。上诉人西安佑利置业有限公司（以下简称佑利公司）与被上诉人张凤梅买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2……