房屋租赁合同纠纷 （2015）吴民终字第255号

沙凯转让给闫立鹏的房屋属张玉庭所有，沙凯与张玉庭的房屋租赁合同中明确约定，在租赁期内，沙凯不得将租赁物转租给第三方。沙凯将房屋转让给闫立鹏未经张玉庭的同意，而且事后张玉庭对沙凯的转让行为也不予认可，并认为沙凯违反了与张玉庭签订的租赁合同的约定。沙凯未经出租人张玉庭的同意擅自转让租赁房屋的行为无效，故闫立鹏与沙凯签订的租赁合同无效。因该合同取得的财产应当予以返还，沙凯应将收取闫立鹏的转让费返还给闫立鹏，故闫立鹏请求沙凯返还转让费47000元的诉讼请求予以支持。闫立鹏依据双方签订的店面转让合同第七条约定主张有沙凯按照每日100元向闫立鹏支付自2014年3月25日至沙凯归还定金及转让费之日的违约金，闫立鹏主张的违约金条款在本案中不适用，故闫立鹏主张违约金的诉讼请求不予支持。本案中沙凯实际占用闫立鹏的资金，闫立鹏存在相应的利息损失，沙凯应依照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向闫立鹏支付自2014年3月25日至判决生效确定履行之日的利息。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百四十条第一款之规定，判决：一、原告立鹏与被告沙凯于2014年3月24日签订的店面转让合

沙凯转让给闫立鹏的房屋属张玉庭所有，沙凯与张玉庭的房屋租赁合同中明确约定，在租赁期内，沙凯不得将租赁物转租给第三方。沙凯将房屋转让给闫立鹏未经张玉庭的同意，而且事后张玉庭对沙凯的转让行为也不予认可，并认为沙凯违反了与张玉庭签订的租赁合同的约定。沙凯未经出租人张玉庭的同意擅自转让租赁房屋的行为无效，故闫立鹏与沙凯签订的租赁合同无效。因该合同取得的财产应当予以返还，沙凯应将收取闫立鹏的转让费返还给闫立鹏，故闫立鹏请求沙凯返还转让费47000元的诉讼请求予以支持。闫立鹏依据双方签订的店面转让合同第七条约定主张有沙凯按照每日100元向闫立鹏支付自2014年3月25日至沙凯归还定金及转让费之日的违约金，

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第255号上诉人（原审被告）沙凯，男，1988年3月30日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。委托代理人丁莉莉，女，回族，1970年5月7日出生，系沙凯母亲，住宁夏回族自治区吴忠市。特别授权代理。被上诉人（原审原告）闫立鹏，男，1992年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托代理人马万军，系宁夏永川律师事务所律……