房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2456号

一、关于合同效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，国务院办公厅颁发规章制度也规定“农民的住宅不得向城市居民出售，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，付国良为城镇居民，与董中平签订《售房协议》买卖农村宅基地上所建的房屋，违反法律法规的强制性规定，依法应认定为无效。二、关于房产处理问题。虽然《售房协议》无效，但买受人付国良及家人在所涉房屋居住已达18年之久，也无证据证实付国良另有居所，孙长芬、董乐此时要求付国良返还房屋，与最基本的生存权、居住权相悖，故孙长芬、董乐要求返还房屋的请求，不予支持。基于上述理由，一审遂根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，判决如下：一、付国良与董中平于2001年5月10日签订的《售房协议书》无效；二、驳回孙长芬、董乐的其他诉讼请求。一审并同时决定案件受理费40元，由孙长芬、董乐负担。经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，依据国家政策，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民

一、关于合同效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，国务院办公厅颁发规章制度也规定“农民的住宅不得向城市居民出售，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，付国良为城镇居民，与董中平签订《售房协议》买卖农村宅基地上所建的房屋，违反法律法规的强制性规定，依法应认定为无效。二、关于房产处理问题。虽然《售房协议》无效，但买受人付国良及家人在所涉房屋居住已达18年之久，也无证据证实付国良另有居所，孙长芬、董乐此时要求付国良返还房屋，与最基本的生存权、居住权相悖，故孙长芬、董乐要

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2456号上诉人（原审原告）：孙长芬，女，1965年10月23日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上诉人（原审原告）：董乐，男，1985年9月1日出生，汉族，住宜昌市西陵区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘威，湖北西陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付国良，男，1973年2月16日出生，汉族，住枝江市马家店。上诉人孙长芬、董乐因与被上诉……