房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终20984号

本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同》是否有效；二、综合信兴公司是否违约，若违约应当承担何种违约责任。关于第一个争议焦点问题，综合信兴公司主张奕扬公司在签订《商品房买卖合同》时明知其没有取得商品房预售许可证明，且涉案房产未经批准不得转移，故该合同属于无效合同。奕扬公司认为《商品房买卖合同》并不属于商品房预售合同，亦为双方当事人真实意思表示，合法有效。对此，一审法院认为，首先，综合信兴公司并非《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的房地产开发企业，双方签订的也并非商品房预售合同，故综合信兴公司要求依据该解释第二条规定认定涉案合同无效，依据不足；其次，涉案房产并非法律、行政法规禁止转让的类型，涉案房产系未经批准不得转让，属于合同能否继续履行范畴，且涉案合同亦不属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。综上，一审法院对综合信兴公司的上述主张不予支持，奕扬公司与综合信兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，对双方当事人均具有约束力，当事人双方均应按照合同内容履行相应权利义务。关于第二个争议

本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同》是否有效；二、综合信兴公司是否违约，若违约应当承担何种违约责任。关于第一个争议焦点问题，综合信兴公司主张奕扬公司在签订《商品房买卖合同》时明知其没有取得商品房预售许可证明，且涉案房产未经批准不得转移，故该合同属于无效合同。奕扬公司认为《商品房买卖合同》并不属于商品房预售合同，亦为双方当事人真实意思表示，合法有效。对此，一审法院认为，首先，综合信兴公司并非《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的房地产开发企业，双方签订的也并非商品房预售合同，故综合信兴公司要求依据该解释第二条规定认定涉案合同无效，依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20984号上诉人（原审原告）（反诉被告）：深圳市奕扬国际物流有限公司，住所地：广东省深圳市盐田区盐田街道综合保税区金马创新产业园B302，统一社会信用代码：91440300MA5DENHX5B。法定代表人：肖文根，公司总经理。委托诉讼代理人：刘斯亮，广东法迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓青，广东法迈律师事务所律师。上诉人（原审……