房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1203号

本案存在房屋租赁合同纠纷与财产损害赔偿纠纷请求权竞合的情形，一审法院在处理本案时存在将两个法律关系混同的情况。本案应向当事人释明自主选择行使的请求权，再根据当事人诉争的法律关系的性质，确定相应的案由。若当事人以房屋租赁合同纠纷主张权利，一审法院应按照租赁合同纠纷的法律关系予以审理，确认合同无效的责任及双方当事人的过错责任比例，据此确认双方当事人所应承担的法律后果。另，在重审中，还应注意无效责任过错与损害结果的因果关系，在判决承担赔偿损失责任上予以细致考虑。经双方当事人确认，涉案的部分机器设备现放置于北京亿丰通达投资管理公司库房院墙内，本案应对该部分机器设备作出明确的处理意见。双方当事人均认可该部分机器设备存在曾被查封的情况，对查封机器设备的相关情况，应予查实，再行处理。万丰创业建材（北京）有限公司所提交了与32家宾馆衣物及布草的洗涤协议书，其中部分协议书的落款日期晚于涉案房屋被拆除的日期，此问题需进一步查证。综上，本案应以当事人的请求权为基础，再行确定当事人的责任与合理损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2015）

本案存在房屋租赁合同纠纷与财产损害赔偿纠纷请求权竞合的情形，一审法院在处理本案时存在将两个法律关系混同的情况。本案应向当事人释明自主选择行使的请求权，再根据当事人诉争的法律关系的性质，确定相应的案由。若当事人以房屋租赁合同纠纷主张权利，一审法院应按照租赁合同纠纷的法律关系予以审理，确认合同无效的责任及双方当事人的过错责任比例，据此确认双方当事人所应承担的法律后果。另，在重审中，还应注意无效责任过错与损害结果的因果关系，在判决承担赔偿损失责任上予以细致考虑。经双方当事人确认，涉案的部分机器设备现放置于北京亿丰通达投资管理公司库房院墙内，本案应对该部分机器设备作出明确的处理意见。双方当事人均认可该

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终1203号上诉人（原审被告）：北京亿丰通达投资管理公司，住所地北京市丰台区张仪村86号。法定代表人：姜志强，董事长。委托诉讼代理人：刘岩，北京市泽韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵振生，北京安科律师事务所律师。上诉人（原审原告）：万丰创业建材（北京）有限公司,住所地北京市门头沟月季园25号楼1层4-5室。法定代表人：宫朝宏，董事长。委……