商品房销售合同纠纷 （2014）一中民四终字第0740号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定。被告应当按约办理商品房所有权转移登记手续并交付给原告。被告主张迟延办理初始登记的责任在于地方政府，属于不可抗力，但未提交相应证据予以证实，故对被告的该抗辩理由不予采信。虽然合同双方并未明确办理商品房所有权转移登记的具体期间，但根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；。《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记；因原、被告于2007年5月1日办理房屋交付使用手续，商品房交付使用时应当竣工验收合格。原、被告在补充合同第十六条中未约定办理初始登记的具体时间，故被告应当按上述规定的时限办理初始登记，即被告至迟应于2007年6月1日之前申请办理初始登记。附加30日初始登记办理期限及180日的约定期限，被告至迟应于2008年1月1日前将涉案房屋所

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定。被告应当按约办理商品房所有权转移登记手续并交付给原告。被告主张迟延办理初始登记的责任在于地方政府，属于不可抗力，但未提交相应证据予以证实，故对被告的该抗辩理由不予采信。虽然合同双方并未明确办理商品房所有权转移登记的具体期间，但根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；。《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第0740号上诉人（原审原告）王世钢。委托代理人李承杰，天津益天律师事务所律师。委托代理人王宁，天津益天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路一号。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人ＸＸ，该公司员工。上诉人王世钢因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（20……