房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1484号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方同意解除合同，予以准许，合同解除后，原告郇志鹏应将不动产权证和三张购房发票返还给被告郭海。本案的争议焦点是谁负责赎楼及是否应追究一方违约责任问题。对此，分析评判如下，《房地产买卖合同》第六条约定赎楼由被告郭海负责，但是在合同签订后，双方对赎楼事宜进行协商，协商后由被告郭海赎楼变为原告郇志鹏赎楼，原告郇志鹏从事房产中介职业，应熟知房产交易的流程和所需手续，以及变更赎楼义务所承担的义务，被告郭海按原告郇志鹏的要求办理了委托公证手续，即赎楼义务已变更为由原告郇志鹏承担，且担保公司赎楼款的利息也由原告郇志鹏支付，原告郇志鹏以被告郭海未按期赎楼构成违约，请求被告郭海支付违约金，与事实不符，不予支持。关于反诉原告郭海请求反诉被告郇志鹏支付违约金问题，分析认为，合同约定由反诉原告郭海与担保公司签订服务合同，协议变更赎楼义务后的公证委托书也未明确由反诉被告郇志鹏负责寻找担保公司，与担保公司签订服务合同，完成赎楼义务，且合同约定担保公司不能赎楼情况下，由反诉原告郭海赎楼。综上所述，未履行合同的主要过错系反诉被告郇志鹏，次要原因系合同对赎楼的细节约定不明，该约定不明的责任也不能

本案系房屋买卖合同纠纷，双方同意解除合同，予以准许，合同解除后，原告郇志鹏应将不动产权证和三张购房发票返还给被告郭海。本案的争议焦点是谁负责赎楼及是否应追究一方违约责任问题。对此，分析评判如下，《房地产买卖合同》第六条约定赎楼由被告郭海负责，但是在合同签订后，双方对赎楼事宜进行协商，协商后由被告郭海赎楼变为原告郇志鹏赎楼，原告郇志鹏从事房产中介职业，应熟知房产交易的流程和所需手续，以及变更赎楼义务所承担的义务，被告郭海按原告郇志鹏的要求办理了委托公证手续，即赎楼义务已变更为由原告郇志鹏承担，且担保公司赎楼款的利息也由原告郇志鹏支付，原告郇志鹏以被告郭海未按期赎楼构成违约，请求被告郭海支付违约金

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1484号上诉人（原审原告、反诉被告）：郇志鹏，男，汉族，1991年7月16日出生，住山东省临沭县×××××××××××，公民身份号码：371××××××××××××657。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭海，男，壮族，1988年7月25日出生，住广东省深圳市坪山区新区×××××××××××，公民身份号码：452××××××××××……