房屋买卖合同纠纷 （2015）天民三初字第4号

本案的争议焦点为双方的合同是否应予解除？购房款、定金及损失应如何返还？首先，本案双方当事人签订的虽然是房屋买卖预订合同，但是该合同具备对所售房屋要求、房屋价格、付款方式、交付期限、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而本案双方的预订合同中具备商品房买卖的主要条款，且出卖人已收受了原告的购房定金200万元及购房款300万元，因此，本案双方签订的合同应认定为商品房买卖合同。对于该合同的履行，原告方按约定履行自己的义务，但被告方在签订合同时就未取得商品房预售许可证，且该项目已经被市政府确定为违法建设，致双方的合同无法履行，依据《合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因此，被告方无法履行合同的行为属“致使不能实现合同目的”的根本性违约，且被告对解除合同亦

本案的争议焦点为双方的合同是否应予解除？购房款、定金及损失应如何返还？首先，本案双方当事人签订的虽然是房屋买卖预订合同，但是该合同具备对所售房屋要求、房屋价格、付款方式、交付期限、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而本案双方的预订合同中具备商品房买卖的主要条款，且出卖人已收受了原告的购房定金200万元及购房款300万元，因此，本案双方签订的合同应

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三初字第4号原告天水麦积蒋氏肛肠专科医院，住所地天水市麦积区桥南新建巷宏达新区。法定代表人蒋立志，系该医院院长。委托代理人杨永明，甘肃纪元律师事务所律师。被告天水天伦房地产开发有限公司，住所地天水市麦积区道北同乐路。法定代表人叶建伦，公司总经理。委托代理人王爱东，该公司法律顾问。原告天水麦积蒋氏肛肠专科医院（以下简称蒋氏肛肠医院）与被告天水……