房屋买卖合同纠纷 （2019）豫14民终4931号

陈新兵给刘瑞海出具的收条注明其出卖的房屋户主姓名为吴亚龙，并非陈新兵，陈新兵对案涉房屋不具有所有权，且在本案中，陈新兵并未提供其得到吴亚龙的同意和授权的相关证据材料，故陈新兵无权出售案涉房屋。刘瑞海、陈新兵之间关于案涉房屋的买卖行为是无效的，刘瑞海要求陈新兵返还购房押金50000元的诉讼请求应予支持。刘瑞海要求陈新兵赔偿其购房押金占用期间的利息无法律依据，该院不予支持。陈新兵关于购房收条实际上就是房屋买卖合同的定金协议，刘瑞海一方不履行义务，无权要求返还的辩称理由无事实和法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决：一、陈新兵返还刘瑞海购房押金50000元，于判决生效后7日内履行完毕；二、驳回刘瑞海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取525元，由陈新兵负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：陈新兵二审

陈新兵给刘瑞海出具的收条注明其出卖的房屋户主姓名为吴亚龙，并非陈新兵，陈新兵对案涉房屋不具有所有权，且在本案中，陈新兵并未提供其得到吴亚龙的同意和授权的相关证据材料，故陈新兵无权出售案涉房屋。刘瑞海、陈新兵之间关于案涉房屋的买卖行为是无效的，刘瑞海要求陈新兵返还购房押金50000元的诉讼请求应予支持。刘瑞海要求陈新兵赔偿其购房押金占用期间的利息无法律依据，该院不予支持。陈新兵关于购房收条实际上就是房屋买卖合同的定金协议，刘瑞海一方不履行义务，无权要求返还的辩称理由无事实和法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决：一、陈新兵

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4931号上诉人（原审被告）：陈新兵（曾用名陈兵），男，汉族，1991年5月17日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：房青，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘瑞海，男，汉族，1970年2月7日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：孙雪峰，河南凤苑律师事务所律师。上诉人陈新兵因与被上诉人刘瑞海房屋买卖合同纠纷一案，……