房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终974号

合同依法成立、生效后，买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。现王同州、杨永胜双方均认可《濮阳房屋买卖合同》已经解除，对此不持异议。经综合本诉、反诉原、被告所提交证据，合同明确约定了付款方式为买受方向银行按揭贷款，现王同州、杨永胜双方均不能证明申请银行贷款未获批原因，即使银行贷款不能获批系买受方先前个人银行信用原因或房龄过长原因，但均属于双方签订合同前已然客观存在情形，而非合同签订后买受方的过错或不当行为所致，买卖双方虽在买卖合同约定了违约责任，但合同不能继续履行的原因系属于不可归结于双方的事由。故，本诉王同州、杨永胜举证均不足以证明对方存在违约，均不宜承担违约责任。现杨永胜要求王同州双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。因双方房屋买卖合同已经解除，杨永胜支付王同州办理不动产证的费用5241元，应当由王同州予以返还。而王同州以杨永胜未按时支付第一笔购房款为由不同意退还定金的辩解意见，不予采纳。同理，王同州反诉要求按照总房款的20%支付违约金93400元的诉讼请求，不予支持。房屋买卖合同中并未约定差旅费、租赁费的负担方式，杨永胜亦不同意承担上述费用，故王同州上述反诉请求，无事实和

合同依法成立、生效后，买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。现王同州、杨永胜双方均认可《濮阳房屋买卖合同》已经解除，对此不持异议。经综合本诉、反诉原、被告所提交证据，合同明确约定了付款方式为买受方向银行按揭贷款，现王同州、杨永胜双方均不能证明申请银行贷款未获批原因，即使银行贷款不能获批系买受方先前个人银行信用原因或房龄过长原因，但均属于双方签订合同前已然客观存在情形，而非合同签订后买受方的过错或不当行为所致，买卖双方虽在买卖合同约定了违约责任，但合同不能继续履行的原因系属于不可归结于双方的事由。故，本诉王同州、杨永胜举证均不足以证明对方存在违约，均不宜承担违约责任。现杨永胜要求王

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终974号上诉人（一审被告、反诉原告）：王同州，男，1945年10月16日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：李亚贞，河南信行（濮阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁萌，河南信行（濮阳）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：杨永胜，男，1984年4月10日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：蒋利飞，河南长……