财产损害赔偿纠纷 （2017）川05民终28号

本案余洪庆、熊发先家房屋受损的是由于公共区域排水管道变形，下雨天排水不畅导致。余洪庆、熊发先与天立实业公司之间构成了房屋买卖合同关系，天立实业公司作为房屋出卖方应该保证其出售房屋的质量。公共区域的排水管道属于房屋的附属设施，排水管道变形已严重影响到余洪庆、熊发先的居住。天立实业公司应就其开发房屋的排水管道安装及管道质量是否符合规范承担举证责任，天立实业公司出示的竣工验收备案书并不能证明其卖出的房屋质量合格，经一审法院释明天立实业公司也不申请鉴定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，故一审法院支持天立实业公司赔偿原告损失13031元及鉴定费2000元，共计15031元。天立实业公司认为系由建设单位的原因造成损害，可另案起诉建设单位承担赔偿责任。关于宇宏物业公司是否应承担赔偿责任的问题，因为变形的排水管是在深埋在地下的管道，在此次管道堵塞引起反水前并未发生类似情况，故不能认定排水管变形堵塞是因为宇宏物业公司未尽到物管义务导致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题

本案余洪庆、熊发先家房屋受损的是由于公共区域排水管道变形，下雨天排水不畅导致。余洪庆、熊发先与天立实业公司之间构成了房屋买卖合同关系，天立实业公司作为房屋出卖方应该保证其出售房屋的质量。公共区域的排水管道属于房屋的附属设施，排水管道变形已严重影响到余洪庆、熊发先的居住。天立实业公司应就其开发房屋的排水管道安装及管道质量是否符合规范承担举证责任，天立实业公司出示的竣工验收备案书并不能证明其卖出的房屋质量合格，经一审法院释明天立实业公司也不申请鉴定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川05民终28号上诉人（原审被告）：古蔺天立盛众实业有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇迎宾大道。法定代表人：王洪，总经理。委托诉讼代理人：张君，四川滨河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余洪庆，男，1964年2月5日出生，汉族，农民，住古蔺县太平镇。被上诉人（原审原告）：熊发先，女，1964年4月27日出生，汉族，农民，住址同上。二被上诉人的委……