农村建房施工合同纠纷 （2019）苏07民终3242号

农村自建房是指农民自建低层住宅的行为，涉案房屋高度为三层超过10米，应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。邱怀君无相关的建筑资质，违反了法律强制性规定，应认定双方签订的建房协议书无效。但邱怀君有权参照该协议书的约定收取相应的工程款。邱怀君虽存在罗马柱、地坪等没做的情况，但已经按照该协议书完成了其他工程，依据当地的交易习惯和市场行情做出了相应扣减。综上所述，一审法院计算该房屋的总工程款为127784（593.6*190+15000）元，扣除孙西广已经支付的105000元以及应予以扣减的7000元，孙西广还应向邱怀君支付剩余的建房款15784元。邱怀君主张自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息不违反法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，一审法院判决：一、孙西广于判决生效之日起十日内向邱怀君给付建房款15784元及自2019年2月26日起按照年利率6%至建房款付清之日的

农村自建房是指农民自建低层住宅的行为，涉案房屋高度为三层超过10米，应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。邱怀君无相关的建筑资质，违反了法律强制性规定，应认定双方签订的建房协议书无效。但邱怀君有权参照该协议书的约定收取相应的工程款。邱怀君虽存在罗马柱、地坪等没做的情况，但已经按照该协议书完成了其他工程，依据当地的交易习惯和市场行情做出了相应扣减。综上所述，一审法院计算该房屋的总工程款为127784（593.6*190+15000）元，扣除孙西广已经支付的105000元以及应予以扣减的7000元，孙西广还应向邱怀君支付剩余的建房款15784元。邱怀君主张自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3242号上诉人（原审被告）：孙西广。委托诉讼代理人：臧莉，东海县温泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：邱怀君。委托诉讼代理人：陈文兵，东海县房山法律服务所法律工作者。上诉人孙西广因与被上诉人邱怀君农村建房施工合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2019）苏0722民初1770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……