房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9162号

麦格纳斯太尔公司为向本公司员工即MARCO提供住房，向陆雅芬、陆旸承租系争房屋，双方于2015年1月16日进行了房屋交接。根据双方当事人的陈述并结合交易习惯，可以认定租赁双方对包括租赁期限、租金及违约责任在内的合同条款已经协商一致。陆雅芬、陆旸提供的租赁合同文本上有“陆雅芬”签名，陆雅芬、陆旸确认其已完成合同签署。麦格纳斯太尔公司确认合同文本的存在，且其已在合同文本上盖章。可以认定租赁双方均以书面形式对合同条款进行了确认。麦格纳斯太尔公司虽对陆雅芬、陆旸提供的合同文本提出异议，但其未提供其所称的经其盖章的合同文本，陆雅芬、陆旸主张合同内容包括租赁期从2015年1月16日起算、月租金为16,000元、一方不履行合同致合同解除应支付违约金32,000元，法院予以采纳。麦格纳斯太尔公司、MARCO认可租赁期含一年固定期，可以认定经租赁双方书面确认的租赁期应不少于一年，麦格纳斯太尔公司、MARCO主张租赁双方就系争房屋所建立的租赁关系处于不定期租赁状态，法院不予采纳。MARCO居住系争房屋未满一年即搬离，可以认定麦格纳斯太尔公司以腾房行为表明不再继续履行合同。麦格纳斯太尔公司、MARCO并无证

麦格纳斯太尔公司为向本公司员工即MARCO提供住房，向陆雅芬、陆旸承租系争房屋，双方于2015年1月16日进行了房屋交接。根据双方当事人的陈述并结合交易习惯，可以认定租赁双方对包括租赁期限、租金及违约责任在内的合同条款已经协商一致。陆雅芬、陆旸提供的租赁合同文本上有“陆雅芬”签名，陆雅芬、陆旸确认其已完成合同签署。麦格纳斯太尔公司确认合同文本的存在，且其已在合同文本上盖章。可以认定租赁双方均以书面形式对合同条款进行了确认。麦格纳斯太尔公司虽对陆雅芬、陆旸提供的合同文本提出异议，但其未提供其所称的经其盖章的合同文本，陆雅芬、陆旸主张合同内容包括租赁期从2015年1月16日起算、月租金为16,00

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9162号上诉人（原审原告）:陆雅芬，女，1962年6月9日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）：陆旸，女，1988年4月16日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审被告）：麦格纳斯太尔汽车技术（上海）有限公司，住所地上海市嘉定工业区汇源路55号C幢。法定代表人：黄振宇，总经理。委托诉讼代理人：宋振球，上海格物律师……